В соответствии с новыми правилами, управляющие компании и их взаимодействие с собственниками жилья претерпели значительные изменения. Основные изменения касаются порядка работы управляющих организаций и их обязанностей в сфере жилищного контроля. Согласно Департаменту внутреннего контроля и надзора, муниципальный жилищный контроль больше не будет осуществляться, поскольку его функции теперь переходят к органам государственного жилищного надзора, что в нашем регионе обозначается как ДВКН НАО.
Согласно новым изменениям, закрепленным в ЖК РФ, в частности, в статье 20, теперь в многоквартирных домах решение общего собрания собственников о выборе членов совета дома должно оформляться протоколом. Этот документ должен соответствовать требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, который отвечает за выработку и реализацию государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства. Протокол подписывается не только членами совета, но и всеми участниками собрания.
Также в статье 161.1 ч. 4.1 ЖК РФ уточняется, что собственники теперь могут более четко определять порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Это значительно упрощает процесс взаимодействия собственников и управляющих компаний, так как упраздняются прежние неясности и недопонимания.
Согласно статье 161.1 ч. 8.2, теперь общее собрание собственников помещений имеет право принимать решение о том, чтобы председатель совета многоквартирного дома осуществлял свои полномочия совместно с членами совета. Это новшество призвано улучшить управление многоквартирными домами и повысить уровень ответственности членов совета.
Кроме того, согласно главе 19 ЖК РФ, упразднены лицензионные комиссии субъектов Российской Федерации, и теперь лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами будет проводиться исключительно органами государственного жилищного надзора. Это означает, что управляющие компании теперь должны соответствовать более строгим требованиям.
Также в статье 193 ч. 1 п. 6.4 введены новые лицензионные требования к управляющим организациям. Теперь соискатели лицензии должны соответствовать требованиям, касающимся персонала и материально-технического обеспечения, установленным Правительством Российской Федерации. Это может включать наличие действующих договоров на оказание услуг и выполнение работ, что в свою очередь должно повысить качество обслуживания жильцов.
Наконец, согласно статье 194 ч. 1 ЖК РФ, сроки принятия решения о предоставлении или отказе в предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами существенно сокращены. Теперь этот срок составляет 10 рабочих дней, а в случае непоступления необходимых документов он может быть продлен не более чем на 5 рабочих дней. Это нововведение направлено на упрощение бюрократических процедур и более быстрое реагирование на запросы управляющих компаний.
Таким образом, новые правила, принятые в сфере жилищного контроля и управления многоквартирными домами, призваны повысить прозрачность, снизить уровень бюрократии и улучшить качество жилищно-коммунальных услуг для граждан, что, безусловно, является шагом вперед в развитии данной сферы.